鋼鐵振興對房價影響不大 商家稱鋼鐵成本（běn）小

●政策解讀

 

 “鋼鐵（tiě）振興規劃對於（yú）鋼鐵企業（yè）來說是重大利好，但是不會（huì）馬上見效，這中（zhōng）間有一（yī）個過（guò）程，同時對房地產商來說無疑是利空。” 寧波市鋼鐵行業（yè）協會秘（mì）書長顧鬆錚向記者表示。

 

1月14日，國（guó）務院常務會議審議並原則通過鋼鐵產業調整振興規（guī）劃，此舉極大地提振了鋼鐵企業的信心。某鋼鐵企業的中層人士向記者（zhě）表示，對於目前產能過剩的鋼鐵企業（yè）來說，4萬億刺激需求以及鋼鐵振興規劃的實施，是一個實（shí）在（zài）的利好影響。據統計，2007年我國（guó）粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定資產投資為14萬億（yì）元，依此比例計算，4萬億投資至少（shǎo）可以拉動1億（yì）噸的鋼（gāng）材需求。同（tóng）時，記者也走（zǒu）訪了寧波建材市（shì）場，發現目前價格比較（jiào）平穩，沒有出現比較大的波（bō）動（dòng）。房地產有關人（rén）士也表示，就算鋼鐵價格上漲，對房地產的建安成本影響並不大。

 

●鋼材（cái）市場

 

振興規劃（huá）讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州（zhōu）鋼材市場（chǎng）了（le）解到，市場上鋼（gāng）材的價格在鋼鐵振興規劃出台以（yǐ）前（qián）與以後並沒有太大的波動，價格基本與前期持平，大部分品種漲幅都在5%左右，出現了平穩回升的態勢。一種用在（zài）建築上（shàng）的圓鋼（gāng）在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在2009年2月4日的報價為4100元/噸，漲幅隻有1.2%。10mm的螺紋鋼在去（qù）年12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月4日的報價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事（shì）鋼材的貿易公司朱姓工作人員告訴記（jì）者，2008年的鋼材價格變化最為激（jī）烈，在一（yī）年之中，最高價格比最低價格高出（chū）近一倍（bèi）。就拿螺紋鋼來說，最高漲到了近6000元一噸，最低跌到了大約3300元一噸（dūn），線（xiàn）材（cái）最高（gāo）漲（zhǎng）到了大約6200元一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在（zài）去年（nián）7月份（fèn）奧（ào）運前期，隨後就大幅回落，在去年（nián）11月底（dǐ）見底。“目前兩種鋼材相對於去年11月份有一定的回升，不排除是受到（dào）鋼鐵（tiě）振興規劃刺激的（de）影（yǐng）響。”朱女士告訴記者。

 

●寧（níng）波（bō）鋼鐵協會

 

對（duì）於房（fáng）地（dì）產市場（chǎng）有兩個利空（kōng）

 

寧波市鋼鐵（tiě）行業協會秘書長顧鬆錚（zhēng）向記者表示，鋼鐵（tiě）振興規劃對於鋼鐵企業，特別（bié）對於寧波（bō）的鋼鐵企業來說是（shì）重大（dà）利好，寧（níng）波比較大型的（de）鋼鐵企業有：寧（níng）波鋼鐵有限公司（sī）、寶新不鏽鋼。據他介紹，寧波鋼鐵有限（xiàn）公（gōng）司產能有400萬噸，已經超過了杭鋼，成為浙江第一大鋼鐵公司，另外，寶新不鏽鋼（gāng）生產的不鏽鋼產量，在全國來說可以進入（rù）前5強。國家用4萬億拉動內需，建設基礎設（shè）施，寧波眾多鋼鐵企業（yè）可以（yǐ）分到一杯羹。

 

同（tóng）時，顧鬆錚認為鋼鐵（tiě）振興規劃對於房地產市場來說，無疑是一個打擊，對房地產企業來（lái）說有（yǒu）兩個（gè）利空，一是鋼鐵價格的上漲，對建房成本的影響，另外國家4萬（wàn）億投資計劃，對經濟適用房、廉價房加大投（tóu）入，這樣低價房勢必會影響供需關係（xì）以及房地產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價（jià）回（huí）調對房價影（yǐng）響不大

 

對於鋼材的漲價是否會引（yǐn）起房價的上漲，榮安集團副總裁鍾衛民表示，房子是否漲價，不是由於建材價（jià）格上漲而決定，而是由市場的供（gòng）需關係（xì）決定。鍾衛民向記者坦言，鋼材、水泥等一係列的漲價對開發商來說壓力是有的，但是不會因為鋼材價格上漲而導致房（fáng）價上漲。

 

他認為，房地產的興衰直（zhí）接影響鋼鐵價格，但是（shì）反（fǎn）過來鋼鐵價格上漲（zhǎng）下跌不會導致房地產商不開發樓盤。“其實在房地（dì）產成（chéng）本核算方麵（miàn），土地是成本最高的，比如最先我們在寧波開發房（fáng）地產的時候土地成本（běn）占的比例約為20%，但到現（xiàn）在土地成（chéng）本（běn）占到了50%，另外（wài）對房地產商（shāng）有（yǒu）壓力的還有稅費等的財務成本，比起這些，鋼鐵成本所占是很小的。”鍾衛民說。

 

另外一位不（bú）願意透露姓名的房產負責人向記者表示，對房地產而言，影響價格最大的因素是土地的價格，而水泥、鋼材之類建材的價格（gé）相對土地價格來說隻是（shì）很少一塊。他還（hái）告（gào）訴記者（zhě），一般多層的建安（ān）成本（běn）不會超過1000元/平方米，而相對複雜的高層建築一般成（chéng）本不會超過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒就是（shì）四五千元一平方（fāng）米，不少好點的地段光地價已（yǐ）經是五位數，所以就算鋼鐵價格大幅上（shàng）漲，導致了（le）每平方米建房成（chéng）本（běn）上漲200元，但還不足以影響房價。