鋼鐵振興（xìng）對房價影響不大 商家稱鋼鐵成本小

●政策解讀

 

 “鋼鐵振（zhèn）興規（guī）劃對（duì）於鋼鐵企業來說（shuō）是重大利（lì）好，但是不會馬上見效，這中（zhōng）間有（yǒu）一個過程，同（tóng）時對房地產商來說無疑是利空。” 寧波（bō）市鋼鐵行（háng）業協會秘書長顧鬆錚（zhēng）向（xiàng）記者表（biǎo）示。

 

1月14日，國務院（yuàn）常（cháng）務（wù）會議審議（yì）並原則通過鋼鐵產業調（diào）整振興規劃，此舉極大地提振了鋼鐵企業（yè）的（de）信心。某鋼鐵企業的（de）中層人士向記者表示，對（duì）於目（mù）前（qián）產能過剩的鋼鐵企業來說，4萬億刺激需求以及（jí）鋼鐵振興規劃的實施，是一個實在的利（lì）好（hǎo）影響。據（jù）統計，2007年我國粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定資產投（tóu）資為14萬億元，依此比例（lì）計（jì）算，4萬億投資至少可以拉動1億噸的鋼材需（xū）求。同時，記（jì）者（zhě）也走訪了寧波建材市場，發現目前價格比較平穩，沒有出現比（bǐ）較大的波動。房地產有關人士也表示，就算鋼鐵（tiě）價格上漲，對房地產的建（jiàn）安成（chéng）本影響並不大。

 

●鋼材市場

 

振興（xìng）規劃讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州鋼材市場了解到，市場上鋼材的價格在鋼（gāng）鐵振興規劃出台以前（qián）與以後並（bìng）沒有太（tài）大的波動，價格基本與前期持平，大部分品種漲（zhǎng）幅都（dōu）在5%左右，出現了平穩回升（shēng）的（de）態勢。一種用在建築上的圓鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在2009年2月4日的報價為4100元（yuán）/噸，漲幅（fú）隻有1.2%。10mm的（de）螺紋鋼在去年（nián）12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月4日的報（bào）價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工作人員（yuán）告訴記者，2008年的鋼材（cái）價格變化最（zuì）為（wéi）激烈，在一年之中，最高價格比最（zuì）低價格高（gāo）出（chū）近一倍。就（jiù）拿螺紋鋼來說，最高漲到（dào）了（le）近6000元一噸，最低跌到（dào）了大約3300元一噸，線材最高漲到了大約6200元一噸，最低（dī）是3300元一噸，最（zuì）高峰是在去（qù）年7月（yuè）份奧運前期，隨後就大（dà）幅回落，在去年11月（yuè）底見底。“目前兩種鋼材相對於去年（nián）11月份有一定的回升，不排除是受到鋼鐵振興規劃刺激的影響。”朱女士告訴（sù）記者。

 

●寧波鋼鐵協會

 

對於房地產市場有兩個利空

 

寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記者表示，鋼（gāng）鐵振興規劃對於鋼鐵企（qǐ）業，特（tè）別對於（yú）寧波的鋼鐵企業來說是重大利好，寧波比較大型（xíng）的鋼鐵企業（yè）有：寧（níng）波鋼（gāng）鐵有限公司、寶新不鏽鋼（gāng）。據他（tā）介紹，寧波鋼（gāng）鐵有限公司產能有400萬噸，已經超過了杭鋼，成為浙江第一大鋼鐵公司，另外，寶新不鏽鋼生產的不鏽（xiù）鋼產量，在全國來說可以（yǐ）進（jìn）入（rù）前5強。國家（jiā）用4萬億拉動（dòng）內需，建設基礎設施，寧波眾多鋼鐵企業可以分到一杯羹。

 

同時（shí），顧鬆錚（zhēng）認為鋼鐵振興規劃對於（yú）房地產市場（chǎng）來說，無疑是一個（gè）打擊，對房地產企業來說有兩個利空，一是鋼鐵價格（gé）的（de）上漲，對建（jiàn）房成本的影（yǐng）響，另外國家4萬億（yì）投資計劃，對經（jīng）濟適用房、廉價房加（jiā）大投入，這樣低價房勢必會影（yǐng）響供需關係以及房地產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對（duì）於鋼材的漲價是（shì）否會（huì）引起房價的上漲，榮安集團副總裁鍾衛民（mín）表示，房子是否漲價，不是由於建材價格上漲而決（jué）定，而是由市場的供需關係決定。鍾衛民向記者坦言（yán），鋼（gāng）材、水泥等一係列的漲（zhǎng）價對開發商來說（shuō）壓力是有的，但是不會因為鋼材價格上漲（zhǎng）而導致房價上漲。

 

他（tā）認為，房地產的興衰直接（jiē）影響鋼（gāng）鐵價格，但是反過來鋼鐵價格上漲下跌不會（huì）導致房（fáng）地產（chǎn）商不開發樓盤。“其實在房地產成本核算方麵，土地是（shì）成本最高的，比如最先我們在寧波開發房（fáng）地產的時候土地成本（běn）占的比例（lì）約為（wéi）20%，但到現在土地成本（běn）占到了50%，另外對房地產商有壓力（lì）的還有稅費等的財務成本，比起這些，鋼鐵（tiě）成本所占是很小的（de）。”鍾衛民說。

 

另外一位不願（yuàn）意透露姓名的房產負責（zé）人向記者表示，對房地產而言，影響價格最大的因素是土（tǔ）地的價格，而水泥、鋼材之類建材的價格相對土地價格來說隻是很少一（yī）塊（kuài）。他還告訴記者，一般（bān）多（duō）層的建安成本不會超過1000元/平方米，而相對複雜的（de）高層建築一般成本不會超過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒就是四五千元一平方米（mǐ），不少好點的地段光地價已經是五位數，所（suǒ）以就算鋼鐵價格大幅上漲（zhǎng），導致了（le）每平方（fāng）米（mǐ）建房成本上漲（zhǎng）200元，但還不足以（yǐ）影響房價。